Existe uma certa
confusão quando falamos sobre leilão judicial e extrajudicial. Isso porque
ambos são meios de adquirir a propriedade por meio da compra de bens móveis,
imóveis ou semoventes. Tudo por valores mais acessíveis do que os
normalmente praticados no mercado. Mas existem algumas diferenças entre os
dois. Veja quais são elas no post a seguir e entenda melhor sobre leilão
extrajudicial e judicial.
Entenda o que é
Leilão Judicial
O
leilão judicial é um processo de execução em que os bens do devedor são
avaliados e levados à hasta pública (alienação forçada de bens penhorados
realizada pelo poder público) para a venda de quem der o maior lance. Com base
no dispositivo legal, o processo ocorre em pelo menos duas etapas.
O
leilão judicial é também a maneira mais antiga de resolver um litígio: tirando
de quem deve, satisfazendo quem tem crédito. Só poderá comprar depois que
formalidades processuais forem cumpridas, isso não inibe os riscos, porém, eles
são minimizados quando ocorre uma análise preventiva.
O que é Leilão
Extrajudicial?
O
leilão extrajudicial não é realizado pela Justiça, nem sempre decorre de um
processo judicial. Na maioria dos casos, as vendas são realizadas por
instituições financeiras que foi conseguinte da inadimplência dos contratos dos
consumidores.
Um
dos benefícios do leilão extrajudicial - dos bancos - é que com eles, é
possível arrematar por um valor bem menor do que o de mercado e, dependendo do
lance, ainda é possível financiar o lance. Além disso, o tempo marcado de
resolução pode ser reduzido porque a compra e o direito de propriedade sobre o
imóvel são processos rápidos.
Outros tipos de
leilões
Ao
contrário do que muitos pensam, a concorrência pública e a venda direta não são
exatamente outros tipos de leilões, mas sim, uma forma de comprar imóveis
abaixo do valor do mercado, e para simplificar, são tratadas como categorias de
leilão.
· Leilão Privado: Comum
especialmente no Brasil, o leilão privado ocorre quando alguém decide leiloar
um imóvel por meio de sites especializados - a maioria deles é usado para
vendas em geral - mas também é possível fazer compras e vendas por eles;
· Leilão On-line: Com
ele, define-se data e hora para o início dos lances, o maior vence. Se alguém
der um lance nos últimos minutos, ele recebe um acréscimo de 4 minutos para que
os interessados deem mais lances e o processo seja justo.
Fonte:
Diário Oficial - Portal de Envio de Matérias.
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